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从2022年开始，国家的调控政策一直在放松对房地产市场的限制。主要城市一直在“拯救市场”，央行也开始降低利率和准备金要求，以鼓励人们买房。为什么有的城市急于救市，主要原因是现在楼市“太冷”。去年下半年恒大的“暴雷”事件，正式拉开了房地产行业寒冬的序幕。这一事件几乎摧毁了人们对房地产市场的信心。然后，去年9月，本应是交易旺季的月份，一些城市的房价开始下跌，而且越来越多的城市开始下跌。到年底，中国的房价除了一些超一线城市依然坚挺外，其他城市逐渐形成了下跌的大趋势。
房地产市场冷，房价下跌本来对购房者来说是一个很好的消息，但实际情况是，商品房的成交量并没有因为房价下跌而增加，而是随着房价的下跌而减少。主要有两个原因。一方面，购房者不知道未来房价是否会继续下跌，持观望态度，不敢轻易进房;另一方面，这两年很多人的收入受到疫情的影响，所以他们不敢轻易买房。
国家调控楼市的最终目的是稳定房价。房价的持续上涨不符合稳定楼市的目标，房价的持续下跌更有害。首先，对于政府来说，土地出让金是很多地方政府财政收入的主要来源。如果房地产市场冷了，土地可能卖不出去。如果土地不能出售，政府收入会减少，不利于城市的稳定发展。
对于银行来说，他们的大部分业务都与房地产行业有关，如果房地产市场寒冷，银行的收入也会减少，甚至出现亏损。对于现有购房者来说，房价下跌意味着他们财富的减少，这可能会导致他们在销售部门遇到麻烦，甚至放弃他们的房子。如果出现大量弃房倒卖的情况，很可能会造成大量的不良贷款，最终银行会损失很多钱。因此，各方面楼市下行都承受着很大压力，这次政府将出手干预，出台救市政策，稳定房价，帮助楼市和房企走出困境。
国家调控楼市的最终目的是稳定房价。房价的持续上涨不符合稳定楼市的目标，房价的持续下跌更有害。首先，对于政府来说，土地出让金是很多地方政府财政收入的主要来源。如果房地产市场冷了，土地可能卖不出去。如果土地不能出售，政府收入会减少，不利于城市的稳定发展。
对于银行来说，他们的大部分业务都与房地产行业有关，如果房地产市场寒冷，银行的收入也会减少，甚至出现亏损。对于现有购房者来说，房价下跌意味着他们财富的减少，这可能会导致他们在销售部门遇到麻烦，甚至放弃他们的房子。如果出现大量弃房倒卖的情况，很可能会造成大量的不良贷款，最终银行会损失很多钱。因此，各方面楼市下行都承受着很大压力，这次政府将出手干预，出台救市政策，稳定房价，帮助楼市和房企走出困境。
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