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目前，我国大部分城市的房价都“很高”。另一方面，全国100个城市的房价收入比非常不平衡，平均为13.2：6：1远超国际临界点。这意味着许多人不得不花费 30 到 40 年的时间来节省 30% 的房屋首付。另一方面，居民收入的增长远远赶不上房价的上涨。 5万元和5000元的工资每年增长10%，但只有6000元。即使房子的首付就足够了，未来 20 到 30 年每月的巨额银行付款对许多人来说还是太多了。
大多数人的传统认知是，我国房价“涨不跌”，尤其是“京沪广深”四大基层城市房价上涨。在众多专家学者中，未来房价将“永远”上涨。但这一切在 2021 年末被彻底打破。由于监管趋严，尤其是货币政策持续收紧，去年下半年以来房地产市场明显降温。
2022年3月15日，统计局公布了70个城市的房价数据。 2月份二手房价格下跌的70个城市中有57个城市，占比81.4%。值得注意的是，28个城市的房价已经恢复到两年前的水平，其中11个是太原、哈尔滨、石家庄、郑州、天津等中心城市。
房价下跌，房地产经纪人和购房者的信任度直线下降。据58安居客研究院统计，2022年2月房地产经纪人信心指数为85.5，近十年。另外，央行统计数据显示，2022年二季度，对下一季度“看涨”的购房者占比明显下降，尤其是2022年四季度。季度调查报告显示，只有16.3%的居民预计下一季度房价会“上涨”，75.9%的居民预计房价会“稳中有跌”。
此外，根据经济学家李迅雷的一项研究，值得一提的是，近两年来，只有不到3%的人投资房地产来赚钱。尤其是2021年，房地产市场从“普遍上涨”到几乎“几乎下跌”只用了不到半年的时间，很多投资炒房者都被牢牢卡住了。事实上，理论上，投资物业的房价年增长率至少应达到 7% 才能获利。以500万元的价格从2350万元紧急卖到1850万元。重要的是，这不是预订价，房东说：“条件好的话，说不定还可以谈。”可见房东卖房有多难。
2022年3月15日，统计局公布了70个城市的房价数据。 2月份二手房价格下跌的70个城市中有57个城市，占比81.4%。值得注意的是，28个城市的房价已经恢复到两年前的水平，其中11个是太原、哈尔滨、石家庄、郑州、天津等中心城市。
此外，根据经济学家李迅雷的一项研究，值得一提的是，近两年来，只有不到3%的人投资房地产来赚钱。尤其是2021年，房地产市场从“普遍上涨”到几乎“几乎下跌”只用了不到半年的时间，很多投资炒房者都被牢牢卡住了。事实上，理论上，投资物业的房价年增长率至少应达到 7% 才能获利。以500万元的价格从2350万元紧急卖到1850万元。重要的是，这不是预订价，房东说：“条件好的话，说不定还可以谈。”可见房东卖房有多难。
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文章作者
梅儿
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