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进入2022年后，房地产市场呈现出“量价齐跌”的态势：一方面，全国平均房价从去年一季度11200元的峰值回落到今年5月，全国平均房价下降12%至9878元/平方米。另一方面，截至5月13日，已公布销售业绩的龙头房企几乎全部出现销售负增长，其中至少有18家房企4月销售腰斩，同比下降50%以上。
近两年国内房价一直处于调整状态，投资炒房者无利可图。结果炒家对未来楼市不看好，纷纷抛售物业。另一方面，今年受疫情影响，各行各业不景气，不少囤积了大量房产的人开始大量抛售剩余房产，希望尽快回笼资金。因此，上半年楼市出现了大量“抛售潮”。
第一，我国房地产调控已经成为常态，调控的效果已经显现。据中原地产公司BU的数据显示，2021年中国楼市调控次数达到651次，较2020年增长33%，调控次数全面刷新历史纪录。虽然今年一些城市出台政策为房地产松绑，但主要是鼓励刚需人群入市，避免短期内房地产市场大幅波动。而国内的投机性炒房需求正在逐步退出，我国高层“房住不炒”的理念早已深入人心。
二是国内房地产市场已趋于饱和，出现了供大于求的现象。一方面，全国96%的家庭拥有一套房产，而41.5%的家庭拥有两套以上房产。买房的家庭已经买房，买不起的只能望房兴叹。另一方面，不少城市房屋库存现象相当严重。在商品房库存TOP20城市中，青岛、沈阳、武汉位列“商品房库存”前三，均超过2000万平方米。其中，青岛地区超过2500平方米。现在各地都在忙着去库存，楼市供大于求的情况会越来越严重。
三是今年受疫情影响，很多城市都采取了防控措施，很多人在家待了几个月没有收入来源。因此，今年不少家庭放弃了购房计划。与此同时，各行各业都不景气，很多企业都在裁员降薪。对此，不少职工下调了对未来收入增长的预期，人们的购房欲望也在不断降低。
第一，我国房地产调控已经成为常态，调控的效果已经显现。据中原地产公司BU的数据显示，2021年中国楼市调控次数达到651次，较2020年增长33%，调控次数全面刷新历史纪录。虽然今年一些城市出台政策为房地产松绑，但主要是鼓励刚需人群入市，避免短期内房地产市场大幅波动。而国内的投机性炒房需求正在逐步退出，我国高层“房住不炒”的理念早已深入人心。
三是今年受疫情影响，很多城市都采取了防控措施，很多人在家待了几个月没有收入来源。因此，今年不少家庭放弃了购房计划。与此同时，各行各业都不景气，很多企业都在裁员降薪。对此，不少职工下调了对未来收入增长的预期，人们的购房欲望也在不断降低。
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文章作者
绿萝
如果思念能说出来，你还会不会回来。
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