正文
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在去年国家采取措施整顿房地产市场之后，房地产市场经历了近三、四十年来的空前高涨。当大多数人还在猜测下一轮楼市或迎来“大逆转”时，业内已经发布了相关预测，表明房价可能会超出我们的想象。而做出这样的预测，主要是基于目前国内楼市所迎来的三大趋势。
第一个趋势:住房不是投机
中国在出台住房政策的同时，也伴随着房地产行业银行贷款的收紧。简单点,原来可以依靠土地或房地产开发商在建商业银行住房贷款,通常能够获得大量贷款利息非常低,这不仅足以支持房地产开发商继续购买土地和建筑,与此同时,它足以支持众议院的手并不急于出售,等着炒炒出售更高的价格,实现最大的商业利益。
第二个趋势:房产税的到来
政府为了进一步打击炒饭现象，引入了财产税。在过去的三四十年里，中国很多人都通过炒房赚了很多钱，而原来的高房价，除了房地产开发商的巨额利润外，还通过炒房租户的巨额利润。这就是说，中国老百姓买自己的房子越来越难了。房产税的效果是对同时拥有多套房产的人征税，迫使投机者迅速抛售。
而在楼市炒作和银行放贷收紧的措施下，不仅楼市充裕，而且没有溢价空置对于想要减持手中房产的人来说，不仅没有“炒”的余地，甚至在权衡利弊后，一旦税费过高，租客就不得不以原价出售，甚至不得不点出价格，以便尽快脱手。
第三个趋势:住房饱和
即使从去年开始住房市场已经充裕，甚至中国的一些地区出台了大量的购房补贴来刺激市场，但仍然无法改变住房市场的低迷。事实上，从2021年下半年开始，中国所有主要城市的房价都在下跌。也就是说，在房价下跌、供给充足的情况下，没有人会买。造成这种现象的主要原因是中国的房地产市场已经饱和。
中国在出台住房政策的同时，也伴随着房地产行业银行贷款的收紧。简单点,原来可以依靠土地或房地产开发商在建商业银行住房贷款,通常能够获得大量贷款利息非常低,这不仅足以支持房地产开发商继续购买土地和建筑,与此同时,它足以支持众议院的手并不急于出售,等着炒炒出售更高的价格,实现最大的商业利益。
第二个趋势:房产税的到来
政府为了进一步打击炒饭现象，引入了财产税。在过去的三四十年里，中国很多人都通过炒房赚了很多钱，而原来的高房价，除了房地产开发商的巨额利润外，还通过炒房租户的巨额利润。这就是说，中国老百姓买自己的房子越来越难了。房产税的效果是对同时拥有多套房产的人征税，迫使投机者迅速抛售。
第三个趋势:住房饱和
即使从去年开始住房市场已经充裕，甚至中国的一些地区出台了大量的购房补贴来刺激市场，但仍然无法改变住房市场的低迷。事实上，从2021年下半年开始，中国所有主要城市的房价都在下跌。也就是说，在房价下跌、供给充足的情况下，没有人会买。造成这种现象的主要原因是中国的房地产市场已经饱和。
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文章作者
绿萝
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