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2022年，房地产市场在利好政策的带动下陆续松动，但房地产市场并未出现明显复苏，各项指标仍在下降。今年5月，投资同比减少约4%，销售面积同比减少约24%，销售额同比减少约32%，资金同比减少约26%。进入6月，各城市加大力度放松楼市，至少55个城市出台了80多个调控政策，经历了持续的密集调控，下半年楼市将会如何?我个人认为有四个趋势。
一是新一线城市和强二线城市加入楼市松动大军。据数据显示，目前已有180多个城市出台住房松绑政策，所有新强一线城市和二线城市加入住房松绑大军，主要政策有降低首付、利率、完善公积金贷款、取消限购、住房补贴、人才补贴等，购房者的信心还是没有被点燃，相信下半年会有更多城市继续松绑，所以，在房地产市场还没有释放的城市解绑，我建议不要急于买房，等待再说一遍，否则错过好政策。
二是央企成为房企的主体。2020年以来，企业融资紧张，尤其是资金链的问题，各企业之间，差异化差距较大，公司开始陆续抵达宝雷、金科、gen、大企业，如阳光镇的商务机票违约，年销售额上亿、百万甚至千万的企业都没有，其实表面上是财力雄厚，本质上是暗流涌动，相对而言，央企，国有房企会好很多，建议未来买房，像这些企业倾斜。
第三，城市之间的差异很大。自去年下半年以来,房地产脱离三线城市,现在已经发展成为一个新的强大的城市和部分二线城市,三四线城市,城市资源将越来越集中,工资会更高,就业机会较多,因此,房地产放松,三四线城市的购买人群新的强大的一线城市和二线城市,房价将继续下跌在3和4线城市,但二线城市的房价不会上涨。
第四,公积金购房优惠力度加大。我们都知道用公积金买房比商业贷款有更多的优势，但是公积金审核和放贷慢，开发商提款慢，当楼上市场好的时候，销售人员几乎不会推公积金贷款，现在，楼市下行，公积金中心就会降低帮助楼市的门槛。
二是央企成为房企的主体。2020年以来，企业融资紧张，尤其是资金链的问题，各企业之间，差异化差距较大，公司开始陆续抵达宝雷、金科、gen、大企业，如阳光镇的商务机票违约，年销售额上亿、百万甚至千万的企业都没有，其实表面上是财力雄厚，本质上是暗流涌动，相对而言，央企，国有房企会好很多，建议未来买房，像这些企业倾斜。
第四,公积金购房优惠力度加大。我们都知道用公积金买房比商业贷款有更多的优势，但是公积金审核和放贷慢，开发商提款慢，当楼上市场好的时候，销售人员几乎不会推公积金贷款，现在，楼市下行，公积金中心就会降低帮助楼市的门槛。
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风信子
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